Calculateur hypothécaire Suisse : capacité financière et coûts
Avec le calculateur hypothécaire Wertify, vous pouvez estimer si un bien semble financièrement supportable et quels coûts mensuels pourraient en découler. Adaptez librement le taux, les fonds propres, l'amortissement, les frais annexes et les hypothèses de calcul.
Ce que le calculateur montre
Classer grossièrement capacité financière, coûts et financement
Beta: Der Rechner dient zur Orientierung. Banken können anders rechnen.
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Calculateur live
Calculer l'hypothèque
Toutes les hypothèses sont visibles et ajustables. Rien n'est enregistré.
Résumé
Se met à jour avec vos saisies.
Capacité
37.5 %
Limite 33 %
Coûts effectifs
CHF 2'867
par mois
Objet & prix d'achat
Optional: freie Mittel, Säule 3a und BVG separat erfassen.
Choisir le taux
Publizierte Richtzinsen sind öffentliche Orientierungspunkte und keine persönliche Offerte.
Taux utilisé
1.80 %
Durchschnitt publizierter Richtzinsen · 27 Anbieter · Festhypothek · 10 Jahre · État 02.06.2026
Taux indicatif publié, pas une offre personnelle.
Amortissement
Taux d'avance: 80.0 %
2e hypothèque: CHF 150'000
Amortissement annuel: CHF 10'000
Frais, revenu & capacité
Revenu & capacité
Max. CHF 4'400/mois
Charge mensuelle maximale
CHF 4'400
selon la limite de capacité choisie
Hypothèses de coûts
Provision rénovation
Pris en compte dans les coûts et la capacité financière comme provision mensuelle sur 10 ans.
par mois
CHF 0
par an
CHF 0
Supportable ne veut pas toujours dire avantageux
Un financement peut sembler supportable sur le papier et rester cher si le prix d'achat, l'état ou les rénovations ne conviennent pas.
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Comment fonctionne le calculateur hypothécaire ?
Le calculateur combine prix d'achat, fonds propres, hypothèque, taux, amortissement, frais annexes et revenu. Il en résulte une estimation approximative des coûts mensuels et de la capacité financière.
Que signifie la capacité financière ?
Elle décrit la part du revenu brut qui serait consacrée aux coûts du logement. Les banques utilisent souvent des taux de calcul plus prudents que les taux effectifs actuels.
Taux effectif et taux de calcul
Le taux effectif montre les coûts actuels supposés. Le taux de calcul simule une charge plus prudente pour tester la capacité financière.
Choisir fournisseur, produit et durée
Lorsque des taux indicatifs publiés sont disponibles, vous pouvez choisir fournisseur, type de produit et durée. Le taux repris reste une indication publique, pas une offre personnelle, et peut être adapté manuellement.
L'amortissement expliqué simplement
Lorsque le taux d'avance dépasse un certain seuil, une partie de l'hypothèque doit souvent être amortie. Le calculateur utilise pour cela des hypothèses ajustables.
Ne pas oublier les frais annexes
En plus des intérêts et de l'amortissement, il faut prévoir entretien, charges, assurances, taxes et réserves. Le calculateur utilise une hypothèse forfaitaire que vous pouvez modifier.
Pourquoi le prix d'achat reste décisif
Un taux bas aide peu si le prix d'achat est trop élevé ou si des rénovations sont sous-estimées.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes sur le calculateur hypothécaire
Comment le calculateur évalue-t-il la capacité financière ?
Il compare les coûts annuels calculés du logement au revenu brut. Ces coûts comprennent le taux de calcul, l'amortissement, les frais annexes et, le cas échéant, des réserves.
Pourquoi utiliser un taux de calcul ?
Les banques ne vérifient souvent pas seulement avec le taux actuel, mais aussi avec un taux plus élevé afin de tester si le financement resterait supportable en cas de hausse.
Quelle est la différence entre taux effectif et taux de calcul ?
Le taux effectif montre la charge d'intérêts supposée aujourd'hui. Le taux de calcul est une hypothèse plus prudente pour la capacité financière. Les deux valeurs peuvent être adaptées.
Puis-je choisir fournisseur, produit et durée ?
Oui, si des taux indicatifs publiés sont enregistrés. Vous pouvez aussi saisir le taux manuellement. Les taux repris sont des indications et non une offre personnelle.
Combien de fonds propres faut-il ?
De nombreux financements s'orientent autour d'au moins 20 % de fonds propres. Les exigences peuvent varier selon l'objet, la banque et la situation.
Comment l'amortissement est-il calculé ?
Par défaut, le calculateur suppose que la partie au-dessus de la première hypothèque est amortie sur un certain nombre d'années. Le seuil et la durée peuvent être adaptés.
Les taux affichés sont-ils contraignants ?
Non. Ils proviennent de taux indicatifs publiés ou d'hypothèses manuelles. Une offre personnelle peut varier selon l'objet, le revenu, les fonds propres et le fournisseur.
Le calculateur remplace-t-il une vérification bancaire ?
Non. Il sert uniquement d'orientation. Une vérification contraignante et une offre de financement ne peuvent venir que d'une banque ou d'un conseiller.
Pourquoi vérifier aussi la valeur du bien ?
Le financement ne dépend pas seulement du taux. Si le prix est trop élevé ou les rénovations sous-estimées, la charge peut rester problématique.