Calcolatore ipotecario Svizzera: sostenibilità e costi
Con il calcolatore ipotecario Wertify può stimare se un immobile appare finanziariamente sostenibile e quali costi mensili potrebbero derivarne. Può adattare liberamente tasso, fondi propri, ammortamento, spese accessorie e ipotesi di calcolo.
Cosa mostra il calcolatore
Inquadrare indicativamente sostenibilità, costi e finanziamento
Beta: Der Rechner dient zur Orientierung. Banken können anders rechnen.
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Calcolatore live
Calcolare l'ipoteca
Tutte le ipotesi sono visibili e adattabili. Non viene salvato nulla.
Risultato breve
Si aggiorna con i suoi dati.
Sostenibilità
37.5 %
Soglia 33 %
Costi effettivi
CHF 2'867
al mese
Oggetto & prezzo
Optional: freie Mittel, Säule 3a und BVG separat erfassen.
Scegliere il tasso
Publizierte Richtzinsen sind öffentliche Orientierungspunkte und keine persönliche Offerte.
Tasso utilizzato
1.80 %
Durchschnitt publizierter Richtzinsen · 27 Anbieter · Festhypothek · 10 Jahre · Stato 02.06.2026
Tasso indicativo pubblicato, non un'offerta personale.
Ammortamento
Grado di anticipo: 80.0 %
2a ipoteca: CHF 150'000
Ammortamento annuo: CHF 10'000
Spese, reddito & sostenibilità
Reddito & sostenibilità
Max. CHF 4'400/mese
Rata mensile massima
CHF 4'400
dalla soglia di sostenibilità scelta
Ipotesi di costo
Accantonamento ristrutturazione
Considerato nei costi e nella sostenibilità come accantonamento mensile su 10 anni.
al mese
CHF 0
all'anno
CHF 0
Sostenibile non significa automaticamente conveniente
Un finanziamento può sembrare sostenibile nei calcoli e restare comunque caro se prezzo, stato o ristrutturazioni non sono adeguati.
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Come funziona il calcolatore ipotecario?
Il calcolatore combina prezzo d'acquisto, fondi propri, ipoteca, tasso, ammortamento, spese accessorie e reddito. Ne risulta una stima indicativa dei costi mensili e della sostenibilità.
Che cosa significa sostenibilità?
La sostenibilità indica quale quota del reddito lordo sarebbe destinata ai costi abitativi. Le banche verificano spesso con tassi di calcolo prudenti, non solo con i tassi effettivi attuali.
Tasso effettivo e tasso di calcolo
Il tasso effettivo mostra i costi attuali ipotizzati. Il tasso di calcolo simula un carico più prudente per verificare la sostenibilità.
Scegliere fornitore, prodotto e durata
Se sono disponibili tassi indicativi pubblicati, può scegliere fornitore, prodotto e durata. Il tasso ripreso resta un'indicazione pubblica e non un'offerta personale. Può adattarlo manualmente in ogni momento.
Ammortamento spiegato in modo semplice
Se il grado di anticipo supera una determinata soglia, spesso una parte dell'ipoteca deve essere ammortizzata. Il calcolatore utilizza ipotesi adattabili.
Non dimenticare spese accessorie e manutenzione
Oltre a interessi e ammortamento, ci sono manutenzione, spese accessorie, assicurazioni, tasse e accantonamenti. Il calcolatore usa un'ipotesi forfettaria modificabile.
Perché il prezzo d'acquisto resta decisivo
Un tasso basso aiuta poco se il prezzo d'acquisto è troppo alto o se le ristrutturazioni vengono sottovalutate.
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Domande frequenti
Domande frequenti sul calcolatore ipotecario
Come calcola la sostenibilità?
Il calcolatore confronta i costi abitativi annui calcolati con il reddito lordo. I costi includono tasso di calcolo, ammortamento, spese accessorie ed eventuali accantonamenti.
Perché si usa un tasso di calcolo?
Le banche spesso non verificano solo con il tasso attuale, ma con un tasso più alto per valutare se il finanziamento resterebbe sostenibile in caso di aumento.
Qual è la differenza tra tasso effettivo e tasso di calcolo?
Il tasso effettivo mostra l'onere ipotecario ipotizzato oggi. Il tasso di calcolo è un'ipotesi più prudente per la sostenibilità. Entrambi possono essere adattati.
Posso scegliere fornitore, prodotto e durata?
Sì, se sono disponibili tassi indicativi pubblicati. Può scegliere le opzioni o inserire manualmente il tasso. I tassi sono valori indicativi, non offerte personali.
Quanti fondi propri servono?
Molti finanziamenti si orientano ad almeno il 20 % di fondi propri. Le esigenze possono variare in base a oggetto, banca e situazione.
Come viene calcolato l'ammortamento?
Di norma il calcolatore presume che la parte oltre la prima ipoteca venga ammortizzata entro un certo numero di anni. Soglia e durata sono adattabili.
I tassi ipotecari visualizzati sono vincolanti?
No. Provengono da tassi indicativi pubblicati o da ipotesi manuali. Un'offerta personale può variare in base a oggetto, reddito, fondi propri e fornitore.
Il calcolatore sostituisce una verifica bancaria?
No. Serve solo come orientamento. Una verifica e un'offerta vincolanti arrivano solo da una banca o da un consulente.
Perché verificare anche il valore dell'immobile?
Il finanziamento non dipende solo dal tasso. Se il prezzo è troppo alto o le ristrutturazioni sono sottovalutate, il carico può restare problematico.