Amortisation der Hypothek berechnen
Vergleichen Sie direkte und indirekte Amortisation, sehen Sie die Restschuld über die Laufzeit und prüfen Sie, wie eine mögliche Wertentwicklung der Immobilie die Belehnung informativ verändert.
Was der Rechner kann
Hypothek sinkt laufend, Zinsbasis wird kleiner.
Hypothek bleibt stehen, Vorsorgeguthaben wächst separat.
Zeigt informativ, wie sich die Belehnung verändern könnte.
Vereinfachte Orientierung. Keine Steuerberatung, keine Vorsorgeberatung und keine Bankofferte.
Eingaben
Amortisation simulieren
Vergleichen Sie direkte Amortisation mit indirekter Amortisation über gebundene Vorsorge.
Direkt oder indirekt vergleichen
Die direkte Variante reduziert die Hypothek laufend. Die indirekte Variante lässt die Hypothek stehen und baut verpfändetes Vorsorgeguthaben auf.
Direkt pro Jahr
CHF 9'000
CHF 750 / Monat
Restschuld direkt
CHF 585'000
Belehnung 56.0 %
Netto indirekt
CHF 602'291
Netto-Belehnung 57.6 %
Verlauf über die Laufzeit
Steuerwirkung, Vorsorgereglement, Rendite, Gebühren und Bankpraxis sind vereinfacht. Indirekte Amortisation ist nicht automatisch besser und sollte individuell geprüft werden.
Finanzierung nicht isoliert betrachten
Nutzen Sie nach dem Ergebnis auch den vollständigen Hypothekenrechner, um Tragbarkeit, Eigenmittel und monatliche Kosten zusammen zu prüfen.
Vergleich
Direkt ist einfacher, indirekt kann steuerlich interessant sein
Direkte Amortisation reduziert Schulden unmittelbar. Indirekte Amortisation kann je nach Vorsorge, Steuern und Rendite attraktiv wirken, bleibt aber erklärungsbedürftig.
Bankpraxis
Wertsteigerung ist keine automatische Amortisationsbefreiung
Ein höherer Immobilienwert kann die Belehnung rechnerisch verbessern. Ob dadurch weniger amortisiert werden muss, entscheidet nicht der Rechner, sondern Bank und Bewertung.
Amortisation im Kontext prüfen
Amortisation ist nur ein Teil der Finanzierung. Tragbarkeit, Zinsen, Eigenmittel und Objektwert sollten zusammen betrachtet werden.
Immobilienwert nüchtern einschätzen
Vor Kauf, Verkauf oder Finanzierung lohnt sich eine unabhängige Orientierung zum Immobilienwert.
FAQ
Häufige Fragen zur Amortisation
Was ist direkte Amortisation?
Bei direkter Amortisation wird die Hypothek laufend reduziert. Dadurch sinken die Schulden und tendenziell auch die Zinskosten, weil weniger Hypothek verzinst wird.
Was ist indirekte Amortisation?
Bei indirekter Amortisation bleibt die Hypothek stehen. Stattdessen werden Beträge zum Beispiel in die gebundene Vorsorge einbezahlt und können als verpfändetes Guthaben dienen.
Kann Wertsteigerung die Amortisation reduzieren?
Eine Wertsteigerung kann die Belehnung rechnerisch verbessern. Ob eine Bank dies anerkennt oder die Amortisationspflicht dadurch sinkt, hängt von Bank, Objekt und Neubewertung ab.
Ist indirekte Amortisation immer besser?
Nein. Steuerwirkung, Vorsorgereglement, Rendite, Gebühren und persönliche Situation müssen individuell geprüft werden. Der Rechner zeigt nur eine vereinfachte Orientierung.