Eigenmittel für die Hypothek berechnen
Teilen Sie freie Mittel, Säule 3a und BVG / 2. Säule auf und sehen Sie, wie Vorbezug, Verpfändung, Belehnung und eine mögliche Finanzierungslücke zusammenhängen.
Was wichtig ist
Zählen direkt und sind für die 10-Prozent-Orientierung wichtig.
Wird eingesetzt und reduziert die benötigte Hypothek.
Erhöht nur informativ die Sicherheit, nicht die Eigenmittel.
Vereinfachte Orientierung. Banken können Vorsorgegelder, Sicherheiten und Belehnung unterschiedlich beurteilen.
Eingaben
Eigenmittel aufteilen
Vorbezug reduziert die Hypothek. Verpfändung bleibt in der Vorsorge und wird nur als mögliche zusätzliche Sicherheit angezeigt.
Der Betrag wird direkt eingesetzt.
Der Betrag bleibt in der Vorsorge und dient nur als Sicherheit.
Eigenmittel wirken solide
Die eingesetzten Eigenmittel erreichen die übliche 20-Prozent-Orientierung und der Anteil ausserhalb der 2. Säule liegt bei mindestens 10 Prozent.
Eingesetzt
CHF 180'000
20.0 % des Kaufpreises
Hypothek
CHF 720'000
Belehnung 80.0 %
Lücke zu 20 %
CHF 0
Orientierung, keine Bankregel
Zusätzliche Sicherheit durch Verpfändung
Verpfändete Vorsorge reduziert die Hypothek nicht direkt. Ob und wie sie akzeptiert wird, muss individuell geprüft werden.
Finanzierung nicht isoliert betrachten
Nutzen Sie nach dem Ergebnis auch den vollständigen Hypothekenrechner, um Tragbarkeit, Eigenmittel und monatliche Kosten zusammen zu prüfen.
10-Prozent-Orientierung
Nicht alle Eigenmittel wirken gleich
BVG / 2. Säule kann je nach Finanzierung anders beurteilt werden. Darum zeigt Wertify separat, wie viel Eigenmittel ausserhalb der 2. Säule vorhanden sind.
Finanzierung
Verpfändung ist kein direkter Rabatt
Verpfändete Vorsorge kann als Sicherheit dienen, reduziert aber die Hypothek nicht direkt. Zinskosten und Tragbarkeit bleiben auf der benötigten Hypothek relevant.
Danach Tragbarkeit und Kosten prüfen
Eigenmittel sind nur ein Teil der Finanzierung. Prüfen Sie danach Zinsen, Amortisation, Nebenkosten und Tragbarkeit im vollständigen Hypothekenrechner.
Immobilienwert nüchtern einschätzen
Vor Kauf, Verkauf oder Finanzierung lohnt sich eine unabhängige Orientierung zum Immobilienwert.
FAQ
Häufige Fragen zu Eigenmitteln
Was zählt als eingesetztes Eigenkapital?
Im Rechner zählen freie Mittel sowie Vorsorgegelder mit Vorbezug als eingesetzte Eigenmittel. Verpfändete Vorsorge reduziert die Hypothek nicht direkt.
Was bedeutet Verpfändung von Säule 3a oder BVG?
Bei einer Verpfändung bleibt das Vorsorgegeld grundsätzlich in der Vorsorge. Es kann der Bank als zusätzliche Sicherheit dienen, reduziert aber Hypothek und Wohnkosten nicht direkt.
Warum zeigt Wertify den Anteil ausserhalb der 2. Säule?
Viele Finanzierungen verlangen einen Mindestanteil an Eigenmitteln, der nicht aus BVG / 2. Säule stammt. Der Rechner zeigt diese Quote als Orientierung.
Ist die Berechnung verbindlich?
Nein. Der Eigenmittel-Rechner ist eine vereinfachte Orientierung und ersetzt keine Bankprüfung, keine Vorsorgeberatung und keine Finanzierungsberatung.