Hypothekenrechner Schweiz: Tragbarkeit und Kosten berechnen
Mit dem Wertify Hypothekenrechner können Sie grob einschätzen, ob eine Immobilie finanziell tragbar wirkt und welche monatlichen Kosten entstehen könnten. Passen Sie Zinssatz, Eigenmittel, Amortisation, Nebenkosten und kalkulatorische Annahmen frei an.
Was der Rechner kann
Tragbarkeit, Kosten und Finanzierung grob einordnen
Beta: Der Rechner dient zur Orientierung. Banken können anders rechnen.
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Live-Rechner
Hypothek berechnen
Alle Annahmen sind sichtbar und anpassbar. Es wird nichts gespeichert.
Kurzresultat
Aktualisiert sich live mit Ihren Eingaben.
Tragbarkeit
33.8 %
Grenze 33 %
Effektive Kosten
CHF 2'580
pro Monat
Objekt & Kaufpreis
Optional: freie Mittel, Säule 3a und BVG separat erfassen.
Zinssatz wählen
Publizierte Richtzinsen sind öffentliche Orientierungspunkte und keine persönliche Offerte.
Verwendeter Zinssatz
1.80 %
Durchschnitt publizierter Richtzinsen · 27 Anbieter · Festhypothek · 10 Jahre · Stand 02.06.2026
Publizierter Richtzins, keine persönliche Offerte.
Amortisation
Belehnung: 80.0 %
2. Hypothek: CHF 135'000
Jährliche Amortisation: CHF 9'000
Nebenkosten, Einkommen & Tragbarkeit
Einkommen & Tragbarkeit
Max. CHF 4'400/Mt.
Maximale monatliche Rate
CHF 4'400
aus der gewählten Tragbarkeitsschwelle
Kostenannahmen
Renovationsrückstellung
Wird als monatliche Rückstellung über 10 Jahre in Kosten und Tragbarkeit berücksichtigt.
pro Monat
CHF 0
pro Jahr
CHF 0
Tragbar heisst nicht automatisch günstig
Eine Finanzierung kann rechnerisch tragbar wirken und trotzdem teuer sein, wenn Kaufpreis, Zustand oder Renovationen nicht passen.
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Wie funktioniert der Hypothekenrechner?
Der Rechner kombiniert Kaufpreis, Eigenmittel, Hypothek, Zinssatz, Amortisation, Nebenkosten und Einkommen. Daraus entsteht eine grobe Einschätzung der monatlichen Kosten und Tragbarkeit.
Was bedeutet Tragbarkeit?
Die Tragbarkeit beschreibt, welcher Anteil des Bruttoeinkommens rechnerisch für Wohnkosten verwendet wird. Banken prüfen oft mit kalkulatorischen Zinssätzen, nicht nur mit aktuellen Effektivzinsen.
Effektiver Zins vs. kalkulatorischer Zins
Der effektive Zins zeigt die aktuellen Kosten bei einem angenommenen Hypothekarzins. Der kalkulatorische Zins simuliert eine vorsichtigere Belastung.
Anbieter, Produkt und Laufzeit auswählen
Wenn aktuelle publizierte Richtzinsen vorhanden sind, können Sie im Rechner Anbieter, Produktart und Laufzeit auswählen. Der übernommene Zinssatz bleibt eine öffentliche Richtangabe und ist keine persönliche Offerte. Sie können den Zinssatz jederzeit manuell anpassen.
Amortisation einfach erklärt
Wenn die Belehnung über einer bestimmten Schwelle liegt, muss ein Teil der Hypothek meist amortisiert werden. Der Rechner nutzt dafür anpassbare Annahmen.
Nebenkosten und Unterhalt nicht vergessen
Neben Zinsen und Amortisation fallen Unterhalt, Nebenkosten, Versicherungen, Gebühren und Rückstellungen an. Der Rechner nutzt eine pauschale Annahme, die Sie anpassen können.
Warum der Kaufpreis trotzdem entscheidend bleibt
Ein tiefer Zinssatz hilft wenig, wenn der Kaufpreis zu hoch ist oder Renovationen unterschätzt werden.
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Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hypothekenrechner
Wie berechnet der Hypothekenrechner die Tragbarkeit?
Der Rechner stellt die kalkulatorischen jährlichen Wohnkosten dem Bruttoeinkommen gegenüber. Zu den Kosten gehören kalkulatorischer Zins, Amortisation, Nebenkosten und optional Rückstellungen.
Warum rechnet der Rechner mit einem kalkulatorischen Zinssatz?
Banken prüfen die Tragbarkeit oft nicht nur mit dem aktuellen Zinssatz, sondern mit einem höheren kalkulatorischen Zinssatz. Dadurch soll geprüft werden, ob die Finanzierung auch bei höheren Zinsen tragbar wäre.
Was ist der Unterschied zwischen effektivem Zins und kalkulatorischem Zins?
Der effektive Zins zeigt die aktuell angenommene Zinsbelastung. Der kalkulatorische Zins ist eine vorsichtigere Annahme für die Tragbarkeit. Beide Werte können im Rechner angepasst werden.
Kann ich Anbieter, Produkt und Laufzeit auswählen?
Ja, sofern gespeicherte publizierte Richtzinsen vorhanden sind. Sie können Anbieter, Produktart und Laufzeit auswählen oder den Zinssatz manuell eingeben. Die übernommenen Zinssätze sind Richtwerte und keine persönliche Offerte.
Wie viel Eigenmittel brauche ich?
Viele Finanzierungen orientieren sich an mindestens 20 % Eigenmitteln. Je nach Objekt, Bank und Situation können Anforderungen abweichen. Der Rechner zeigt die Belehnung und warnt, wenn die Eigenmittel tief wirken.
Wie wird die Amortisation berechnet?
Der Rechner geht standardmässig davon aus, dass der Teil der Hypothek über der ersten Hypothek innerhalb einer bestimmten Anzahl Jahre amortisiert wird. Die Schwelle und Dauer können im Admin und teilweise im Rechner angepasst werden.
Sind die angezeigten Hypothekarzinsen verbindlich?
Nein. Die Zinssätze stammen aus publizierten Richtwerten oder manuellen Annahmen. Eine persönliche Offerte kann je nach Objekt, Einkommen, Eigenmitteln, Belehnung und Anbieter abweichen.
Kann der Rechner eine Bankprüfung ersetzen?
Nein. Der Rechner dient nur zur Orientierung. Eine verbindliche Tragbarkeitsprüfung und Finanzierungsofferte erhalten Sie nur von einer Bank oder einem Finanzierungsberater.
Warum sollte ich den Immobilienwert zusätzlich prüfen?
Die Finanzierung hängt nicht nur vom Zinssatz ab. Wenn der Kaufpreis zu hoch ist oder Renovationen unterschätzt werden, kann die Belastung trotz tragbarem Zins problematisch werden.