Quali costi accessori sono previsti nella vendita di un immobile in Svizzera?
Questo calcolatore aiuta a inquadrare grossolanamente i costi di conclusione per cantone: notaio, registro fondiario, trapasso, agente e, se necessario, cartella ipotecaria.
Le cifre sono solo orientative. Comune, notaio, ripartizione contrattuale o casi particolari possono portare a risultati diversi.
In breve
Il calcolatore parte da ipotesi plausibili per cantone su notaio, registro fondiario e trapasso.
Tasse, oneri e contratti possono variare in base a comune, notaio e situazione concreta.
Vede subito cosa ricade tipicamente sul venditore e cosa piuttosto sull'acquirente.
Calcolatore interattivo
Inquadrare rapidamente i costi di conclusione per cantone
Imposti cantone e valori principali, poi vede cosa ricade tipicamente su acquirente e venditore.
Impostare i valori
Modificare cantone, prezzo e ipotesi desiderate.
Risultato in sintesi
Separato direttamente tra lato acquirente e venditore.
Tipicamente lato venditore
CHF 31'875
Tipicamente lato acquirente
CHF 2500
Notaio
0.10 %
Registro fondiario
0.15 %
Trapasso
nessuna imposta classica
Modellato come cantone vicino ai soli oneri, senza imposta di trapasso classica. Verificare le tariffe locali.
Tipicamente lato venditore
CHF 31'875
Tipicamente lato acquirente
CHF 2500
Non incluso: imposta sugli utili immobiliari
Questa imposta dipende da utile, durata di possesso, investimenti computabili e talvolta logica comunale o cantonale. Senza questi dati una cifra sarebbe fuorviante.
Fonti e ipotesi
La logica cantonale si basa su panoramiche ufficiali dell'AFC sui diritti di trapasso e su prassi svizzere per notaio, registro fondiario e cartella. Per la conclusione verificare sempre con notaio, registro fondiario o autorità fiscale.
Importante per venditori
L'incertezza maggiore spesso non è il prezzo, ma quanto resta netto alla fine
Provvigione dell'agente, quote notarili e imposte cantonali sono spesso sottovalutate. Una prima lettura aiuta a costruire aspettative e strategia di vendita con più calma.
Prossimo passo utile
Prima chiarire la fascia di valore, poi inquadrare i costi accessori
Così vede non solo quanto il mercato potrebbe pagare, ma anche quali costi realistici si aggiungono alla vendita e alla commercializzazione.
Per continuare
Prossimi passi utili
Dopo i costi accessori sono spesso utili strategia di prezzo, documenti e scelta del percorso di vendita.