Préparez la vente : vérifiez les coûts, les taxes et les documents
Ces aides publiques regroupent les frais de vente supplémentaires, la commission du courtier, l'impôt sur les gains immobiliers et la liste de contrôle des documents. Ils donnent une première estimation avant de commencer les clarifications contraignantes.
Les calculateurs de coûts et le vérificateur de documents peuvent être utilisés sans compte
Aperçu du produit
Préparez-vous à la vente
Ce que vous pouvez faire
Les fonctions principales
Estimation des coûts de vente supplémentaires typiques en fonction du prix et de la situation.
Calcule la commission du courtier et la TVA à un taux librement sélectionnable.
Classifie un éventuel impôt sur les gains immobiliers provenant des achats, des investissements, des ventes et des périodes de détention.
Affiche les documents requis relatifs à la maison, à l'appartement ou à la propriété.
Peut adopter des données d'objet existantes comme valeurs de départ.
Comment faire
Étape par étape
- 1
Insérer la valeur des ventes
Commencez par une hypothèse de prix prudente ou votre valorisation actuelle.
- 2
Vérifier les itinéraires payants
Calculez séparément les coûts supplémentaires et, si nécessaire, une éventuelle commission de courtier.
- 3
Classer grossièrement la taxe
Ajoutez le prix d’achat, la période de détention et les investissements à valeur ajoutée vérifiables.
- 4
Cocher des documents
Vérifiez ce qui est disponible et ce qui sera nécessaire uniquement pour une vente spécifique.
- 5
Clarifier de manière contraignante
Faites vérifier professionnellement les taxes, les contrats et les frais spéciaux avant la clôture.
Ce dont vous avez besoin
Prérequis
- Un prix de vente assumé.
- Pour l'estimation fiscale, le prix d'achat, la date d'achat, le canton et les investissements connus.
- Le type d'objet approprié pour la liste de contrôle.
Conseils pratiques
Conseils utiles
- Calculez plusieurs prix de vente au lieu de simplement utiliser le meilleur cas espéré.
- Recueillez dès le début les preuves d’un travail à valeur ajoutée, car il sera difficile de les obtenir plus tard.
- N'obtenez les documents de vente sensibles à jour que lorsque la vente devient concrète.
Limites assumées
Ce que cet outil ne fait pas
- Les coûts et les taxes sont des lignes directrices et non une déclaration contraignante.
- Le canton, la commune, le contrat et le cas personnel peuvent changer l'issue.
- Le vérificateur de documents ne vérifie pas l'authenticité ou l'exhaustivité juridique.
- La commission d'un courtier ne découle que d'un accord spécifique.
Réponses courtes
Questions fréquentes
Cela signifie-t-il que l’impôt sur les plus-values foncières est connu avec précision ?+
Non. Le calcul est donné à titre indicatif. Les règles cantonales et l'appréciation du cas concret sont contraignantes.
Dois-je avoir tous les documents en tant que propriétaire normal ?+
Non. Le stockage privé peut se développer de manière détendue. Les documents actuels et sensibles sont particulièrement importants pour une vente spécifique.
Les frais de courtage sont-ils toujours les mêmes ?+
Non. La commission, l'étendue des prestations et les conditions de paiement résultent du contrat respectif.