Verkauf vorbereiten: Kosten, Steuer und Unterlagen prüfen
Diese öffentlichen Helfer bündeln Verkaufsnebenkosten, Maklerprovision, Grundstückgewinnsteuer und die Unterlagen-Checkliste. Sie geben eine erste Grössenordnung, bevor verbindliche Abklärungen beginnen.
Die Kostenrechner und der Unterlagen-Checker sind ohne Konto nutzbar
Was Sie damit machen können
Die wichtigsten Funktionen
Schätzt typische Verkaufsnebenkosten aus Preis und Situation.
Berechnet Maklerprovision und MWST mit frei wählbarem Satz.
Ordnet eine mögliche Grundstückgewinnsteuer aus Kauf, Investitionen, Verkauf und Haltedauer ein.
Zeigt benötigte Unterlagen passend zu Haus, Wohnung oder Grundstück.
Kann vorhandene Objektdaten als Startwerte übernehmen.
So geht es
Schritt für Schritt
- 1
Verkaufswert einsetzen
Starten Sie mit einer vorsichtigen Preisannahme oder Ihrer aktuellen Bewertung.
- 2
Kostenwege prüfen
Berechnen Sie Nebenkosten und bei Bedarf eine mögliche Maklerprovision getrennt.
- 3
Steuer grob einordnen
Ergänzen Sie Kaufpreis, Haltedauer und belegbare wertvermehrende Investitionen.
- 4
Unterlagen abhaken
Prüfen Sie, was vorhanden ist und was erst bei einem konkreten Verkauf benötigt wird.
- 5
Verbindlich abklären
Lassen Sie Steuer, Vertrag und besondere Kosten vor dem Abschluss fachlich prüfen.
Das brauchen Sie
Voraussetzungen
- Ein angenommener Verkaufspreis.
- Für die Steuerschätzung Kaufpreis, Kaufdatum, Kanton und bekannte Investitionen.
- Für die Checkliste die passende Objektart.
Aus der Praxis
Hilfreiche Tipps
- Rechnen Sie mehrere Verkaufspreise, statt nur den erhofften Bestfall zu verwenden.
- Sammeln Sie Belege für wertvermehrende Arbeiten frühzeitig, weil sie später schwer zu beschaffen sind.
- Besorgen Sie sensible Verkaufsunterlagen erst dann aktuell, wenn der Verkauf konkret wird.
Bewusste Grenzen
Was dieses Werkzeug nicht macht
- Kosten und Steuern sind Richtwerte und keine verbindliche Abrechnung.
- Kanton, Gemeinde, Vertrag und persönlicher Fall können das Ergebnis verändern.
- Der Unterlagen-Checker prüft weder Echtheit noch rechtliche Vollständigkeit.
- Eine Maklerprovision entsteht nur aus einer konkreten Vereinbarung.
Kurz beantwortet
Häufige Fragen
Ist die Grundstückgewinnsteuer damit genau bekannt?+
Nein. Die Berechnung dient zur Orientierung. Verbindlich sind die kantonalen Regeln und die Beurteilung des konkreten Falls.
Muss ich alle Dokumente schon als normaler Eigentümer haben?+
Nein. Die private Ablage darf entspannt wachsen. Aktuelle und sensible Unterlagen werden vor allem bei einem konkreten Verkauf wichtig.
Sind Maklerkosten immer gleich hoch?+
Nein. Provision, Leistungsumfang und Zahlungsbedingungen ergeben sich aus dem jeweiligen Vertrag.