Baupotenzial-Planer: Grundstücksvarianten vorprüfen
Zeichnen Sie die Parzelle, tragen Sie lokale Vorgaben ein und vergleichen Sie mögliche Baukörper. So wird früh sichtbar, welche Flächen geometrisch nutzbar sein könnten.
Im kostenlosen Konto nur für Grundstücke
Was Sie damit machen können
Die wichtigsten Funktionen
Zeichnet die Parzellengrenze auf einem Schweizer Luftbild oder übernimmt eine vorbereitete Fläche.
Berücksichtigt eingetragene Grenzabstände und frei gezeichnete Sperrflächen.
Berechnet eine grobe bebaubare Fläche und mögliche Geschossfläche aus den eingegebenen Vorgaben.
Platziert Haus, Garage, Parkplätze und Zufahrt als verschiebbare Elemente.
Kopiert und vergleicht mehrere Bebauungsvarianten mit Flächen und erkannten Konflikten.
So geht es
Schritt für Schritt
- 1
Grundstück vorbereiten
Legen Sie das Grundstück im Konto an und prüfen Sie Adresse sowie bekannte Parzellenfläche.
- 2
Parzelle zeichnen
Markieren Sie die Grenze möglichst sorgfältig auf dem Luftbild und ergänzen Sie nicht bebaubare Bereiche.
- 3
Vorgaben eintragen
Erfassen Sie Grenzabstand, Ausnützungsziffer, Geschosse und Höhen aus einer verlässlichen Quelle.
- 4
Baukörper platzieren
Ordnen Sie Gebäude, Garage, Parkplätze und Zufahrt auf der verfügbaren Fläche an.
- 5
Varianten vergleichen
Kopieren Sie eine Planung und vergleichen Sie Fläche, Ausnützung und Konflikte.
- 6
Amtlich abklären
Nehmen Sie die beste Variante als Gesprächsgrundlage zur Gemeinde oder zu einer Fachplanung mit.
Das brauchen Sie
Voraussetzungen
- Ein kostenloses Wertify-Konto mit einem Grundstück.
- Adresse und möglichst die bekannte Parzellenfläche.
- Lokale Bauvorgaben aus Gemeinde, Zonenplan oder fachlicher Abklärung.
Aus der Praxis
Hilfreiche Tipps
- Notieren Sie bei jeder Vorgabe die Quelle, damit Werte später überprüft werden können.
- Zeichnen Sie Leitungen, Schutzbereiche oder bestehende Bauten vorsichtshalber als Sperrflächen ein.
- Vergleichen Sie mehrere realistische Varianten statt nur die rechnerisch grösste Lösung.
Bewusste Grenzen
Was dieses Werkzeug nicht macht
- Das Ergebnis ist eine geometrische Vorprüfung und keine Bauzusage oder amtliche Vermessung.
- Zonenplan, Baulinien, Dienstbarkeiten, Gewässer- und Waldabstände werden nicht automatisch vollständig geprüft.
- Eingegebene Bauvorgaben können lokal anders definiert oder veraltet sein.
- Bewilligungsfähigkeit, Erschliessung, Statik, Brandschutz und Werkleitungen müssen Fachstellen beurteilen.
Kurz beantwortet
Häufige Fragen
Übernimmt Wertify amtliche Parzellengrenzen?+
Der Planer nutzt Karten und Ihre Zeichnung als Arbeitsgrundlage. Rechtlich massgebend bleiben amtliche Vermessung und Grundbuchunterlagen.
Kennt der Planer die Bauordnung meiner Gemeinde?+
Nein. Lokale Vorgaben werden bewusst von Ihnen eingetragen, weil Begriffe und Regeln je nach Gemeinde und Zone abweichen.
Kann ich damit ein Baugesuch einreichen?+
Nein. Das Ergebnis hilft beim frühen Variantenvergleich, ersetzt aber keine Fachplanung und keine bewilligungsfähigen Pläne.